Mon Premier Toit
Calculatrice

Capacité d'emprunt hypothécaire

Combien tu peux acheter selon ton revenu, ta mise de fonds et tes dettes actuelles, calculé selon la méthodologie SCHL avec stress test B-20.

$
$
%
$ / mois
Prix d'achat maximal330 000 $

Mise de fonds

25 000 $

Prêt

305 000 $

Paiement mensuel

2 059 $

Amortissement

25 ans

RatioPlafondAu prix maxMarge
ABD39 %38,95 %+ 0,05 %
ATD44 %43,75 %+ 0,25 %

Calcul au taux de qualification de 6,5 % (stress test B-20 = 4,50 % + 2 %, plancher 5,25 %). Hypothèses par défaut : taxes foncières 1 %/an du prix, chauffage 100 $/mois. Version des taux : 2026-05-01.

Magasine ton hypothèque avec Nesto

Compare 30+ prêteurs en quelques minutes. Gratuit, sans engagement.

  • Bas Prix Garanti — sinon Nesto te verse 500 $
  • Tout en ligne, sans appeler cinq banques
  • Accompagnement par un expert hypothécaire dédié
Voir mes taux sur Nesto

Mon Premier Toit peut toucher une commission d’affiliation si tu souscris via ce lien. Ça n’augmente pas ton coût.

Comment la calculatrice fonctionne

Le calcul applique deux ratios maximaux exigés par la SCHL et la quasi-totalité des prêteurs canadiens :

  • ABD (Amortissement brut de la dette) ≤ 39 % : paiement hypothécaire + taxes foncières + chauffage + 50 % des frais de copropriété, divisé par le revenu brut mensuel.
  • ATD (Amortissement total de la dette) ≤ 44 % : ajoute les paiements minimums des autres dettes (cartes, prêts auto, prêts étudiants, pensions alimentaires) au numérateur.

Le paiement hypothécaire est calculé au taux de qualification : le maximum entre ton taux contractuel + 2 % et 5,25 % (stress test B-20 de l'OSFI). Tu paies réellement ton taux contractuel, mais le prêteur vérifie que tu peux supporter une hausse.

La période d'amortissement par défaut est de 25 ans. Elle peut atteindre 30 ans si ta mise de fonds est ≥ 20 % du prix d'achat (hypothèque non assurée).

Estimation à titre informatif. Le prêteur peut appliquer des critères supplémentaires (cote de crédit, stabilité d'emploi, actifs liquides). Pour une préapprobation officielle, parle à un courtier hypothécaire.

Mise de fonds minimum exigée

Tranche du prix Mise de fonds min.
Portion ≤ 500 000 $ 5 %
Portion 500 000 $ – 1 500 000 $ 10 %
Portion > 1 500 000 $ 20 %

Source : SCHL/CMHC. Pour les propriétés > 1 M$, une mise de fonds de 20 % du prix total est généralement exigée (prêt non assuré).